新华财经上海12月19日电（谈瑞） 据上海市房地产交易中心披露数据统计，截至12月18日，上海二手房市场2025年已累计成交243876套。这一数据已经超越了2024年全年的242699套，更显著高于2023年的192543套，创下近三年来的成交新高。
从月度成交套数的走势来看，2025年上海二手房市场呈现出“金三银四”的典型特征。3月份成交量达到29345套，为全年单月最高点；4月份虽有所回落，但仍维持在23416套的高位。进入下半年，市场热度有所降温，成交量基本稳定在1.9万至2.1万套的区间内。到11月，成交量再度回升至22943套，显示出年末市场仍保持一定活跃度。
尽管年成交数据已经创下三年新高，但若将时间线拉长，当前的市场热度与历史峰值相比仍有差距。回顾过去十年数据，上海二手房年成交量的最高峰出现在2016年，当年共成交346354套。此后，市场活跃度经历了2017年的高位盘整、2018-2019年的显著回调，以及2020-2021年的疫情后反弹。2022年，受多重因素影响，成交量一度回落至157464套的低谷。由此可见，2025年迄今的243876套成交量，标志着市场从底部复苏的态势已然清晰，但距离历史活跃期尚有一定距离。
值得注意的是，成交量放大的同时，上海二手房市场的挂牌量也已经连续多月快速下降，市场抛压有所减轻。据行业机构统计的上海头部中介公示的挂牌数量数据，上海二手房市场在2024年10月新政执行后，经历了一波快速去化，但随后在2025年2月曾出现大量房东集中挂牌的现象。自2025年4月起，市场挂牌量开始逐月快速下降，当前最新挂牌量已降至14.3万套左右。
从买卖双方心态来看，上海二手房房东的出售意愿依然强烈，但“急售”情绪已有所缓和。一方面，在经历了长时间的博弈后，部分房东选择下调挂牌价格以促成交易，这直接推动了成交量的回升。另一方面，购房者的观望情绪有所退潮，部分房源价格达到心理预期区间后，对价格敏感度较高的买家已经开始积极入市，例如近期交易数据就显示，总价在200万元以下的“老破小”房源已经成为上海二手房市场中占比近半的交易“主力”。随着挂牌量的逐步消化和价格的合理调整，市场有望迎来更加健康、平稳的发展态势。
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